Вторичная недвижимость дешевеет в России
В январе 2024 года в Центральном федеральном округе России выдали 16,8 тыс. ипотечных кредитов, а их общая сумма составила 75,5 млрд рублей. Эти данные, предоставленные Центробанком, показывают снижение выдачи ипотеки как по количеству (на 1,4 %), так и по объему (на 8 %) по сравнению с январем 2023 года. В сравнении с декабрем 2023 года выдача ипотечных кредитов в ЦФО уменьшилась на 62,4 % по количеству и на 66,5 % по объему.
Согласно информации из ГУ Банка России по ЦФО, в январе 2024 года сократилась выдача ипотечных кредитов по программам с господдержкой на 71,9 % по количеству и на 74,8 % по объему.
Издание Life.ru приводит плюсы и минусы покупки новостроек и вторичного жилья. Так, новостройки обладают преимуществами в виде более современного состояния дома, возможности проведения ремонта без демонтажа старых элементов интерьера, а также ликвидности при перепродаже. Однако у новостроек есть и недостатки, такие как удаленное расположение от центра города и длительные сроки завершения строительства.
С другой стороны, вторичное жилье характеризуется более низкой стоимостью, удобной локацией и готовностью к заселению после оформления собственности. Однако у вторичного жилья также есть свои недостатки, такие как состояние квартиры, возможные проблемы с инфраструктурой района и наличие скрытых проблем, оставшихся от предыдущих владельцев.
Сегодняшняя ситуация на рынке ипотечного кредитования претерпевает изменения, делая процесс получения ипотеки на загородную недвижимость все более сложным. Особенно это заметно, когда речь идет о льготной ипотеке.
Сейчас обычные ипотечные кредиты все еще выдаются, но требуются обязательного взноса до 30 %. Также есть возможность взять льготную ипотеку меньшего размера и дополнить нужную сумму обычной ипотекой. Еще одним вариантом является постройка основного объема с использованием лимитов льготной ипотеки, а затем финансирование за свой счет или завершение работ своими силами.
Выбирая между новостройкой и вторичным жильем, следует учитывать инвестиционную привлекательность объекта, свои планы на будущее, а также такие факторы, как состояние дома, местоположение, инфраструктура и потенциал для инвестиций. Новое жилье часто имеет более современный вид и технологии, что повышает его стоимость и ликвидность, в то время как вторичное жилье может иметь скрытые проблемы, требующие дополнительных расходов на ремонт.