Эксперт указывает, сейчас сложно прогнозировать позицию банков
Рынок недвижимости
«В 2023 году рынок недвижимости был перегрет, что и способствовало повышению ключевой ставки. ЦБ должен был реагировать на этот процесс. Плюсом еще постановление правительства [по ужесточению выдачи льготной ипотеки] в конце года, которое еще усугубило адресность господдержки. Повышение первоначального взноса было необходимо, чтобы у нас рынок недвижимости чуть-чуть подостыл», – считает эксперт.
По словам Оксаны Пановой, аналитики прогнозируют в перспективе два варианта развития событий. Первый: ключевая ставка понизится уже в марте-апреле. В этом случае оживится вторичный рынок недвижимости. Второй: ключевая ставка останется на месте до конца года. Тогда, по словам эксперта, рынок будет вялотекущий, скорее всего, упадет ценник на вторичное жилье, максимум на 5–10%.
Первичный рынок, как говорит Панова, получил серьезный удар. Гражданам придется дольше копить деньги, чтобы внести первоначальный взнос при покупке жилья в ипотеку в размере 30 %.
«Наша задача сейчас максимально охладить рынок, насколько это будет возможно, и сделать так, чтобы население не осталось без жилья», – говорит Панова.
Эксперт указывает, что сейчас сложно прогнозировать позицию банков по выдаче ипотеки.
«Система одобрения клиента состоит из многих факторов. А если мы возьмем опыт предыдущих кризисов, когда ключевая ставка была высокая, то банки избирали позицию открутить скоринговый балл, то есть сделать более лояльные условия для одобрения клиентов», — сказала Панова.
Панова считает, что в ближайшее время банки так и поступят, потому что реализация плановых показателей все еще нужна, к тому же это одно из важнейших направлений банковского сектора.